Customer

למה דואגים לפני רכישת דירה מקבלן ?

אתם מעוניינים לקנות דירה חדשה לחלוטין. ברוב המקרים, אתם תצטרכו לבצע תהליך של רכישת דירה מקבלן אשר למעשה היה אחראי על הדירה שנבנתה זה עתה. התהליך הזה שונה באופן מהותי מרכישה של נדל"ן מטעם גורם פרטי אשר התגורר או עשה שימוש קודם בנכס. יש כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם, כך שהרכישה תתבצע באופן מושלם, ויש להקפיד על כל פרט ופרט בדרך לעסקה, על מנת שבסופו של יום לא רק תיהנו מדירה חדשה ונעימה להתגורר בה, אלא גם מעסקה הוגנת ונוחה עבורכם מכל היבט שהוא .

בדיקות שאתם צריכים לעשות לפני החתימה על חוזה הרכישה

לפני שאתם מבצעים רכישת דירה מקבלן, חשוב מאד להסתכל האם לקבלן יש בכלל רישיון. קיים פנקס של קבלנים רשומים כחוק אשר פועלים ברישיון מטעם המדינה. אל תתפתו לפנות לקבלן שאולי יציע לכם מחיר טוב – אך הוא כלל אינו מורשה לעסוק בתחום. נוסף על כך, מומלץ בחום שתבדקו גם את הנכס עצמו ברשומות השונות. אבל איך בודקים את זה ?

הבדיקות על הנכס עצמו

בשביל לבצע רכישת דירה מקבלן חשוב לראות שהנכס עצמו בכלל מוכר על ידי הרשויות המקומיות ועל ידי מנהל מקרקעי ישראל. אתם יכולים לבדוק בטאבו ולראות למי הקרקע מוחכרת והאם היא אכן מוחכרת לקבלן שמציע לכם את הדירה. כמו כן, לפני רכישת דירה מקבלן ראוי לשים לב האם יש הערת אזהרה על הנכס, וכן לבדוק כמובן שהנכס עצמו לא מעוקל או משועבד לצד שלישי שאינכם מודעים אליו .

הבדיקות הן נחוצות וחשובות ביותר

חשוב להסביר, כי הבדיקות שתבצעו לפני רכישת דירה מקבלן אינן רק בדיקות סרק אשר צריך לבצע ליתר ביטחון. לצערנו הרב, מדובר על תחום פרוץ ומידי שנה תביעות רבות מגיעות לבית המשפט על דירות אשר נרכשו מקבלנים שהתגלו בהם ליקויים חמורים מאד. לכן, לפני רכישת דירה מקבלן חשוב לבצע בדיקות מדוקדקות באופן מיוחד, כדי לוודא שאכן אתם רוכשים דירה במצב תקין לחלוטין .

דירה להשכרה? האם חשבת על חיפוש באמצעות לוח דירות להשכרה?

אי אפשר כלל להתעלם מן העובדה כי כמות לא מבוטלת של אנשים עוברת מדי יום דירות, בתים ועוד. חלק מהאנשים עוברים לדירות מושכרות וחלק מהם עוברים לבתים בקנייה. יחד עם זאת, כלל לא ניתן להתעלם מן העובדה כי מלאכת 'המציאה' של דירה להשכרה הפכה ללא פשוטה (הן בעליל והן לא בעליל), ואפילו מסובכת ביותר במהלך השנים האחרונות. את העובדה האחרונה ניתן לייחס לעובדה כי שוק הנדל"ן של הדירות להשכרה השתנה מקצה לקצה, בעיקר באופן שהחיפוש כבר לא פשוט ועצמאי, אלא חיפוש אשר חובה להיעזר במהלכו בשירותים של משרדי נדל"ן, מתווכים אשר מתמחים בשירות של מציאת דירה להשכרה ועוד. יחד עם זאת, באמצעות שימוש וחיפוש במסגרת של לוח דירות להשכרה, ניתן למצוא באופן קל ומהיר יחסית דירה רצויה, טובה ומתאימה. לפיכך, במאמר המדובר נסביר מהו לוח דירות להשכרה, מה מאפיין אותו ועוד.

היום, כאשר אומרים לוח דירות להשכרה, הכוונה הינו ל'קומפלקס' חיפוש מתקדם!

ראשית, נתחיל מן העובדה כי הקטגוריה אשר ידועה בשם לוח דירות להשכרה כוללת בתוכה שני סוגים של לוחות דירות. הסוג הראשון הינו לוח דירות להשכרה 'אנלוגי' (כלומר, פיזי ומודפס), ואילו הסוג השני הינו לוח דירות להשכרה דיגיטלי (כלומר, אינטרנטי ואלקטרוני). שנית, לוח הדירות האחרון הינו הנפוץ והפופולארי יותר מבין השניים. הנתון האחרון נגזר כתוצאה מן העובדה כי לוח הדירות להשכרה הדיגיטלי ממש מהווה 'קומפלקס' נוח, ייחודי ומתקדם ביותר אשר מספק כל צורך, מענה ושירות בעבור כל אלו אשר משתמשים בו ואשר מחפשים אחר דירה להשכרה. סתם למען המחשה, לוח זה לא רק כולל בתוכו מגוון עצום של דירות להשכרה, הוא גם כולל בתוכו פרטים אודות ספקי שירותים כמו מובילים, אורזים, ספקי הלוואות דיור כאלה או אחרים ועוד.

לוח הדירות להשכרה הדיגיטלי כולל בתוכו ממשק משתמש נוח, מתקדם וייחודי!

כעת, נפרט אודות המרכיבים אשר הופכים את הלוח אשר ידוע בשם לוח דירות להשכרה דיגיטלי ללוח כה נפוץ, פופולארי ואפקטיבי בעת חיפוש אחר דירה להשכרה. בפועל, לוח זה כולל מגוון עצום של דירות מכל האיזורים, הערים, היישובים והשכונות בארץ. בנוסף, לוח דירות להשכרה זה כולל בתוכו קטגוריה של כל סוגי הנכסים (דירות, בתים, מבני מגורים מסוגים שונים ועוד), טווחי מחירים, מחשבון מטבעות, אפשרות להקלדת טקסט חופשי ועוד ועוד קטגוריות אחרות ומגוונות.

לא בכדי יותר ויותר אנשים מחפשים אחר דירה באמצעות לוח דירות להשכרה דיגיטלי

נסכם בכך שנאמר כי אין זה פלא מדוע יותר ויותר אנשים 'מאמצים' את המודל של חיפוש אחר דירה להשכרה באמצעות לוח דירות להשכרה דיגיטלי. חיפוש באמצעות לוח דירות להשכרה דיגיטלי מאפשר חיפוש איכותי, יסודי, ממצה, נוח, מהיר ובעיקר אפקטיבי – כזה אשר מאפשר מציאה של דירה להשכרה מתאימה ומתבקשת.

בשנים האחרונות, כשמחירי הנדל"ן במרכז הארץ זינקו בעשרות אחוזים, הפכו דירות למכירה בכפר סבא לדירות המבוקשות ביותר בשוק. תחילה אלה היו זוגות צעירים שחיפשו דירות יחסית לא יקרות ויחסית קרובות לאזור תל אביב, אלא שהיום קהל הרוכשים בכפר סבא מתאפיין במשפרי דיור בעלי ממון הרואים בעיר זו מקום אידיאלי לחיות בו. כי כפר סבא מציעה את השילוב הנדיר של: כפר איכותי ועיר מודרנית (שני קניונים ועשרות מרכזי תעסוקה, ביניהם מפעלי טבע, המרכז של ערוצי YES מתחם היי-טק, בהחלט מעידים על כך). יתרה מזאת,  גם גורמים כמו הקרבה לכביש 6, עשרות גני ילדים חדשים, אולמות ספורט לנוער ורמת החינוך העולה משנה לשנה, יכולים להעיד על כך שכבר סבא היא המקום האידיאלי לחיות ולעבוד בו.

מחירי דירות למכירה בכפר סבא

הביקושים הגבוהים, ההיצע היחסית נמוך וכן העובדה שדירות קטנות בנות 3 חדרים נעלמו לגמרי מהנוף הכפר סבאי, הקפיצו את מחירי הנדל"ן בעיר בכ- 50% במהלך שלושת השנים האחרונות. כך למשל, לפי נתוני אחת מחברות הבנייה הגדולות הפועלות באזור, דירות 4 חדרים חדשות עלו בשנת 2006 900 אלף שקל ובשנת 2007 הן עלו ל-1.2 מיליון, בזמן שבשנת 2010 מחיריהן קפצו ל- 1.4 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 48% בפחות משלוש שנים. גם השנה דירות למכירה בכפר סבא המשיכו לעלות: כיום דירות 4 חדרים חדשות מוצעות למכירה בכ- 1.5 מיליון שקל ואילו דירות 4 חדרים יד שנייה – החל מ- 1.4 מיליון שקל.

אזורי הביקוש לדירות למכירה בעיר

האזורים המבוקשים ביותר לקניית דירה בכפר סבא הם האזורים הסמוכים למרכזי הקניות לצירי תחבורה. בין אזורים אלו: האזור הסמוך לקניון ערים השוכן בלב העיר, שכונות הדרים החדשה, שכונת גאולה, שכונת בנה ביתך השוכנות במזרח העיר – השוכנות בחלקה המזרחי של העיר מסביב לפארק כפר סבא המפואר. גם בשכונות הוותיקות כמו שכונת סירקין, שכונת קפלן והדרים הישנה ישנם ביקושים ערים, אם כי המחירים שם הרבה יותר זולים.

דירות למכירה בשכונה הירוקה

גם בשכונה הירוקה בכפר סבא המאופיינת בבנייה חדשה של בניינים בבנייה רוויה, ונחשבת לשכונה הירוקה הראשונה והיחידה בישראל, זוכות הדירות לביקושים גבוהים אם כי נמכרות במחירים יחסית גבוהים לשאר אזורי העיר. כך למשל, דירת גן בת 5 חדרים בשטח של 127 מ"ר עם גינה בת 120 מ"ר בבניין בן 6 קומות נמכרה לאחרונה ב- 2.4 מיליון שקל. השכונה בסיום בנייתה תכלול רק רחובות ירוקים, ללא כבישים פנימיים, פארק ירוק רחב ידיים, קאנטרי קלאב, בתי ספר, גני ילדים ומרכזי קניות.

תיווך בכפר סבא – כללי

אזור השרון בכלל וכפר סבא בפרט נחשבות לאחד ממקומות הנדל"ן המבוקשים ביותר בארץ. על מנת למצוא דירה שתהלום את רצונותיכם ואת ההשקעה הכספית שאתם מוכנים להוציא מומלץ להיפגש עם נציג של תיווך בכפר סבא על מנת לזרז את תהליך הקנייה או ההשכרה. יש היום לא מעט מתווכים בכפר סבא, איך תדעו עם איזה משרד תיווך לעבוד?

תיווך בפר סבא – שם המשחק הוא ניסיון

בתיווך כמו כל מקצוע מבוקש אחר, יש הרבה קופצים על העגלה. כאשר אתם בוחרים משרד תיווך בכפר סבא מומלץ לבדוק היטב עם מי אתם הולכים לעבוד. כיום בעידן האינטרנט, זה לא מסובך להקליד את שם המשרד בגוגל ולראות מה הן התוצאות. מעבר לכך בשיחה עם נציג משרד התיווך תבקשו לדעת כמה שנים קיים המשרד, איזה עסקאות גדולות הוא עשה ועוד.

חשוב לראות שיש למשרד התיווך תעודות המעידות על כך שהוא פועל ברישיון. חיפוש דירות בכפר סבא, בין אם להשקעה, להשכרה או לרכישה למטרת מגורים אינו דבר פשוט, אתם הולכים לבלות הרבה זמן בתהליך הזה ולכן חשוב מאוד שמי שילווה אתכם בכל התהליך הזה יהיה משרד תיווך מנוסה, עם קשרים ולא פחות מזה אמין.

תיווך בכפר סבא – הדרך המהירה להגיע לדירה

יש לא מעט מקטרגים שלא משנה כמה תסבירו ותנמקו למה עדיף להעזר בשירותיהם של המתווכים תמיד יעמדו על שלהם שהם לא מוכנים לשלם לתיווך. אותם אנשים יכולים לרוץ מדירה לדירה במשך שנה ועדיין לא ישנו את דעתם. בהנחה שלכם אין כוונה לרוץ מדירה לדירה ולבזבז את הזמן (הבאמת יקר שלכם) במשך פרק זמן ארוך, תנו למקצוענים לעשות את העבודה.

משרד תיווך מנוסה מרושת בקשרים שיאפשרו לכם גישה בלעדית לדירות שלא היה לכם סיכוי להגיע אליהן ללא התיווך. מעבר לכך, כאשר אתם מנסים לעשות את העבודה לבד, זכרו שאתם מתמודדים מול עשרות אנשים שגם רוצים את אותה דירה בדיוק!. משרד תיווך בכפר סבא מבטיח לכם שלא תצטרכו להידחק בתור עם עוד 100 איש שבאו לראות את הדירה, אתם תוכלו לראות את הדירה בנחת ללא הידיעה שבעורפכם נושפים עוד אנשים!

פרט זה הינו סופר חשוב ומאפשר לכם את אותו מרחב תמרון כדי להגיע להחלטה הנכונה עבורכם ללא לחץ.

תיווך בכפר סבא – בהצלחה!

אז אחרי שבחרתם את משרד התיווך שיעבוד אתכם כל שנותר לכם זה למצוא את אותה דירה שתמיד חלמתם עליה. בהצלחה!

דירות בכפר סבא – כללי

כפר סבא היא העיר הראשונה שהוקמה בשרון. בתחילת דרכה, בשנת 1892, כפר סבא הייתה מושבה קטנה שגדלה והתפחתה עם השנים. כיום כפר סבא היא העיר הגדולה ביותר באזור השרון, מפותחת מאוד מבחינת תעשיה ומסחר.

דירות בכפר סבא מאוד מבוקשות הן למכירה והן להשכרה. אוכלוסיית כפר סבא מגוננת ביותר: אנשים, נשים וטף. מבוגרים וצעירים. לאחרונה יוקר המחירים של דירות בכפר סבא עלה מאוד והרבה צעירים לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה באזור זה.

דירות בכפר סבא –  טעם של פעם…

סמל העיר כפר סבא מציג לנו את האופי של העיר. סמל העיר מורכב שני עצי איקליפטוס, מבנה החאן, מבני תעשיה ומגורים ועצי הדרים. מבנה החאן הוא המבנה הראשון אשר נבנה בכפר סבא לפני כמאה שנה. מבנה זה משמש היום כמעונה של עיריית כפר סבא.

עצי האיקליפטוסים שבסמל הם עצים שניטעו בשנת 1906 וקיימים עד היום הזה. מבני התעשייה והמגורים משקפים את התפתחות העיר מהקמתה ועד ליום הזה, הן מבחינת תעשיה ומסחר והן מבחינת התושבים הרבים המתגוררים בה.

עצי ההדרים הם עצים שאפיינו את כפר סבא במשך שנים רבות שכן ענף ההדרים היה בראש הפירמידה הכלכלית של כפר סבא שנים רבות. אלפי דונמים של הדרים השתרעו בשדות כפר סבא. היום עדין תעשיית ההדרים משגשגת בכפר סבא ואף מפעל יכין הוקם קרוב לאזור ושולט על תעשיה זו.

דירות בכפר סבא – איכות ויוקרה

כיום מאוד קשה לקנות דירות למכירה בכפר סבא שכן עיר זו התפתחה במידה נכרת בשנות השבעים ושנות השמונים. מספר התושבים בה גדל מאוד והיום עיר זו מונה כ 93,600 תושבים.

כמו כן, כפר סבא היא עיר הקולטת עליה. יש הרבה עולים חדשים שרכשו דירות בכפר סבא בשכונות מסוימות. המתנ"ס בכפר סבא מעודד את קליטתם של העולים החדשים ועוזר להם להתחיל את דרכם החדשה בארץ ברגל ימין.

דירות בכפר סבא נבנות על פי עקרונות הבניה הירוקה. העירייה וראש העיר מעודדים זאת. בניה ירוקה עוזרת לשימור אנרגיה, שימוש במשאבים טבעיים ושימור שטחים ירוקים בין השכונות ואף בתוכן.