Customer

מחפש משקיעים? קודם כל תוכנית עסקית.

אם יש לכם רעיון נהדר לעסק שלדעתכם יכול להצליח מאד ולהביא לרווחים כספיים מרשימים ואתם מחפשים משקיעים למיזם שלכם, אל תעשו צעד אחד בלי תוכנית עסקית המבוצעת בצורה מקצועית. לא משנה אם בסופו של דבר המשפחה שלכם תתמוך בכם או ההורים של האשה שלכם כדי להראות רצינות ומחויבות לרעיון שלכם קודם כל תלמדו לכתוב תוכנית עסקית משכנעת.

מהי תוכנית עסקית?

תוכנית עסקית היא התוכנית להקמת וניהול העסק שלכם מכל האספקטים הנדרשים עבור משקיעים פוטנציאלים. התוכנית מפרטת את המטרות העסקיות, את הרעיון העומד מאחורי המיזם, את ההשקעות הנחוצות, את לוח הזמנים להקמת העסק, את תכנון תזרים המזומנים של העסק ואת תוכנית העבודה השוטפת של העסק לאחר הקמתו וכמובן את הפוטנציאל הכספי שלו. כמה ניתן למכור ובאיזה תקופת זמן.

איך לכתוב תוכנית עסקית?

משקיעים אוהבים סדר, צמצום ונקיון. כדי להיות בטוחים שהתוכנית העסקית שלכם כתובה בשפה ברורה ובצורה מקובלת עיינו תחילה בתוכניות עסקיות שונות כדי לקבל את התחושה הנכונה. אם אין לכם מושג קלוש כיצד להתמודד עם כתיבת תכנית עסקית פנו לייעוץ ועזרה ממומחים. ניתן לפנות למט"י (מרכז טיפוח יזמות) לכתיבת תוכנית עסקית.

פרמטרים חשובים בכתיבת תוכנית עסקית

משקיעים אוהבים שהתוכנית העסקית תהיה ממוקדת וממצה. גם משקיעים פרטיים וגם משקיעים אחרים (בנקים, קרנות וכדומה) יעריכו את התוכנית העסקית שלכם אם היא תכלול את המרכיבים הבאים שיבחנו גם את הייתרונות והחסרונות של העסק:

הגדרת החזון – לאן העסק אמור להגיע ומה צריך לעשות כדי שיגיע לשם.

תחום השיווק – איזה תפיסה שיווקית נכונה לעסק וכיצד נגיע ללקוחות. בחינת המודל העסקי, התמחיר וכדומה.

ארגון – בחינת משאבי כוח אדם הנדרש להפעלת העסק והמבנה הארגוני של העסק.

תפעול – כיצד להפעיל ביעילות את משאבי העסק

עלויות – בחינת כל העלויות והכנת רשימת ציוד ונכסים דרושים לעסק.

תכנון זמנים ויעדים – (תז"ם) ציון יעדי העסק ומטרותיו על ציר זמן של כמה שנים

כספים – בחינת המישור הפיננסי של מבנה ההוצאות וההכנסות, תזרים מזומנים וצרכי המימון של העסק.

אם אתם בעניין של טיול לחו"ל, ומחפשים אחר יעד חדש ואטרקטיבי לבלות בו את החופשה שלכם מבלי לטוס שעות רבות מדי, הרי שאזור צפון איטליה יכול לספק לכם חופשה מהנה במיוחד. צפון איטליה ואפילו דרומה, מביאות לכם את האפשרות  להשתכשך במימי הים התיכון, ליהנות באזורים הפסטורליים ובמעיינות , בין היתר לגלוש על האלפים ואפילו ליהנות ממטעמי הים התיכון. מיותר לציין כי ניתן לבצע גם קניות באזור. צפון איטליה מביאה לכם את מגוון האגמים.  כמו כן מיותר לציין את העיירות המדהימות ואתרי הסקי. מאמר זה יעסוק בעיקר בצפון איטליה ומה תוכלו לראות במסגרת טיול לאזור זה .

מילאנו

כשאומרים מילאנו, אומרים בעצם בירת האופנה של איטליה. כולנו מכירים את מעצבי העל החיים באזור צפון איטליה. מדובר במעצבים הגדולים בעולם. מי שמבקר באזור צפון איטליה, יספר לכם שהקניות במילאנו אינן זולות, אך עם זאת מותירות חוויה בלתי נתפסת. מילאנו נמצאת במחוז לומברדיה הנחשבת כצפונית לאיטליה. מילאנו תביא איתה שדה תעופה הנחשב מרכזי ביותר באזור הצפוני. מומלץ כי תשכרו רכב במקום ומשם תמשיכו לעוד אתר באזור צפון איטליה, דהיינו ורונה. מיותר להמליץ לכם לבקר באגמי המקום וברכסי ההרים והאלפים .

צפון איטליה ואגם גרדה

נחשב אגם גדול ביותר באיטליה ובין היתר גם המפורסם ביותר ממבקרי התיירות האירופאית. המקום נמצא באזורים מרכזיים וקל להגעה. האגם מביא איתו עיירות ציוריות לרבות שירותי נופש לתיירים. עיירות מרכזיות לאגם הינן, סירמיונדה, סאלו ואפילו ברדולינו. אם תרצו לצאת את האגם ולהתקדם לורונה, תצרכו להתקדם כ30 ק"מ. מונציה תתקדמו כ140 ק"מ בעוד האפשרויות מגוונות ורבות .

אגם קומו

אם כן, מיקומו של האגם, צפונית לאיטליה למרגלות האלפים. מדובר באגם השלישי בגודלו, ביחס לשאר האגמים בצפון איטליה. האגם מוקף ציוריות ונמלים מרהיבים. ברקע פסגות הרי האלפים והדברים כאילו נראים לקוחים מתוך אגדה ציורית. קומו שוכן בלומברדיה והוא מקום מדהים לחופשה אידיאלית. סביב האגם ניתן לראות כפרים ושירותי נופש בהתאם. זה הזמן להזמין טיול ולצאת לחופשה באזור קסום זה.

מרפאות שיניים לילדים

לא פעם אנו צריכים לקחת את הילדים אל רופא השיניים ומאלצים אותם להתמודד עם הפחדים שלהם מהכאבים שהם חלק בלתי נפרד מהטיפול, מהריח של המרפאה ועוד. מרפאות שיניים לילדים מיועדות עבור כל אותם ילדים הזקוקים לרופא שיניים בעל ניסיון בעבודה עם ילדים ויודע כיצד להתנהל מולם על מנת להפוך את הניסיון לכמה שיותר מרגיע ונעים .

מרפאות שיניים לילדים – רגישות רופא השיניים לילדים

כל רופא שיניים אשר מטפל בילדים מודע לכך שהשירות הרפואי אותו הוא מעניק חייב להיות מלווה בלא מעט סבלנות כלפי הילדים במיוחד כאשר הם סובלים מכאבים. מרפאות שיניים לילדים חייבות להעסיק רופא שיניים בעל אינטליגנציה רגשית גבוהה שתאפשר לו להתחבר אל הפחדים של הילד ולקבל בהבנה את התנהגות הילד שלעיתים לא קל להתמודד איתה. רופא שיניים לילדים שמודע לאופן שבו יש להתנהל עם ילדים בזמן הטיפול, יבין גם כי קיימת אפשרות כי הילד יסרב לטיפול בכמה הפגישות הראשונות ויידע כיצד להרגיעו כך שלבסוף יסכים לטיפול .

מרפאות שיניים לילדים – הקשר שבין הילד לרופא השיניים

רופא השיניים חייב להיות מסוגל ליצור קשר חיובי עם הילד על מנת לזכות באמונו ועל ידי כך לאפשר את מתן הטיפולים להם הילד זקוק. הטיפול הרפואי הניתן דרך מרפאות שיניים לילדים חייב להיות מקצועי ויסודי תוך שרופא השיניים מקפיד לתת לילד יחס טוב ולהסביר לו את כל שעומד להתרחש על מנת שהילד יוכל להיות רגוע בזמן הטיפול.

מרפאות שיניים לילדים – איך מוצאים?

מרפאות שיניים לילדים ניתן למצוא תוך בדיקה של פרמטרים הזהים לאופן שבו נמצא מרפאת שיניים למבוגרים. מרפאת שיניים לילדים חייבת להיות אסתטית ונקייה, מרפאה המציעה מחירים סבירים עבור טיפולים שונים. בנוסף, חייבת המרפאה להעסיק רופאי שיניים מקצועיים ולאפשר הזמנת תור שלא מחייבת המתנה למשך זמן רב. מרפאות שיניים לילדים מוצאים תוך התחשבות בפרמטר נוסף והוא מידת היכולת של רופא השיניים להתחבר אל הילדים והיכולת שלהם להיות סובלניים כלפיהם בזמן הטיפול תוך שהם מעניקים את הטיפול הטוב והמקצועי ביותר.

לקנות או לשכור נדל"ן עסקי ?

כאשר זה מגיע לתחום של נדל"ן עסקי, תמיד קיימת ההתלבטות הנצחית – האם עדיף לקנות את הנדל"ן, או שכדאי לשכור אותו? כמובן שיש גם הבדלים בין המצבים שבהם אתם בכלל ניגשים לנושא. יש מי שמתעניינים בנושא של נדל"ן עסקי עבור מקום העבודה שאותו הם רוצים לנהל או להקים. לעומת זאת יש את האנשים שמראש נכנסים בכלל לתחום השקעות, והם בהכרח ירכשו את הנכס. בכל מקרה, חשוב לקבל מידע מקצועי על נושא נדל"ן עסקי בטרם תיגשו לבצע כל סוג של עסקה, בין אם מדובר ברכישה של נדל"ן עסקי, או במקרה של שכירות.

היתרונות של השכירות

במידה ואתם מחפשים נדל"ן עסקי לצרוך מקום העבודה שלכם, לשכירות של המקום יש לא מעט יתרונות. היתרון המרכזי הוא כמובן בכך שאתם לא נדרשים להתעסק עם הוצאה ענקית בבת אחת בשלבים הראשונים של העסק שלכם. אתם נמנעים מלקיחה נוספת של משכנתא, מה שמאפשר לכם הרבה יותר גמישות כלכלית, ויכולת לנהל את עצמכם בצורה נכונה, וגם ליהנות מהיתרונות של נדל"ן עסקי .

ומה עם רכישה?

מנגד, יש אנשים שמעדיפים לרכוש נדל"ן עסקי לטובת מקום העבודה שלהם. גם כאן יש שורה של יתרונות. כאן היתרון המרכזי הוא בעבודה שבסופו של יום – יש לכם נדל"ן עסקי ביד, וזו מציאה גדולה מאד היום. אתם תהיו גם חופשיים יותר לבצע שינויים בשטח שלכם (דבר שהוא מחויב למציאות לעתים קרובות בעולם העסקי כיום). כמו כן, תוך כמה שנים אתם גם תוכלו לעבור למקום אחר, ולמכור נדל"ן עסקי שאותו רכשתם, ובכך לצאת מורווחים ( שכן מדד המחירים רק הולך ועולה ) .

אז מה מומלץ לעשות ?

בשורה התחתונה, אין המלצה חד משמעית בנוגע לרכישה או שכירות של נדל"ן עסקי. הדבר תלוי בין השאר במצב הכלכלי שלכם, במצב של העסק שלכם, ובתכנון שלכם לטווח הארוך. אפשר גם לעשות השוואה בין המחירים של נדל"ן עסקי למכירה לבין מחירי השכירות, ולראות מה ישתלם לכם יותר .