Customer

מהו חוק עידוד השכרת דירות?

המטרה של חוק עידוד השכרת דירות היא ליצור מצב שבו לקבלנים, יזמים וחברות בנייה יהיה משתלם יותר לבנות בנייני מגורים מאשר בניינים שהייעוד שלהם הוא מסחרי או אחר. בשביל להגיע למצב כזה, החוק מאפשר גם לקבלנים וגם ליזמים לקבל הטבות מס מסוימות. בשביל לקבל את הטבות המס, היזמים או הקבלנים וחברות הבנייה צריכים למשל להקצות חלק מסוים מתוך הפרויקט עבור מגורים בלבד.

המשמעות של חוק עידוד השכרת דירות יכולה להיות חיסכון בהוצאות של עשרות אלפי שקלים. בגלל שהחוק תקף פחות או יותר לכל סוגי הפרויקטים ומשום שהקמת מבנה מגורים היא בכל מקרה הוצאה משמעותית, יש משמעות גדולה לאופן שבו מתכננים אותו. מהצד של הקבלנים, זה אומר למשל שצריך להביא בחשבון גם את היתרונות של חוק עידוד השכרת דירות וגם את המאפיינים שלו.

היכנסו וצפו! עיצוב דירות מינימליסטי מדהים:

מה היתרונות של חוק עידוד השכרת דירות?

את היתרונות השונים של חוק עידוד השכרת דירות ניתן לבחון גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך. בטווח הקצר, המשמעות היא שהקבלנים והיזמים או חברות הבנייה מעבירים את עיקר המשאבים שלהם להקמה של בניינים שבהם כבר תהיה מראש הקצאה מסוימת עבור דירות מגורים. בטווח הארוך, זה אולי אומר שיהיו יותר דירות מגורים שמיועדות עבור השכרה או מכירה – מה שיגדיל את ההיצע.

הגדלת ההיצע אמורה לייצר מצב של הורדת יוקר המחיה. בפועל, חוק עידוד השכרת דירות הוא כלי שבו המדינה משתמשת על מנת להגדיל את ההיצע בלי לפגוע בביקוש. בשביל להגדיל את ההיצע ועל מנת לדאוג שאכן יהיו מספיק פתרונות מגורים עבור כל הגורמים המעורבים, יש צורך להשיג את שיתוף הפעולה מצד הקבלנים, היזמים או כאמור חברות הבנייה.

איך מבצעים תכנון מס?

שמירה על מספר עקרונות מנחים מאפשרת לנצל את כל היתרונות של תכנון מס. כאשר מתכננים מס בצורה נכונה, חוסכים בהוצאות ומגדילים את ההכנסה הפנויה. במקביל, מונעים מצבים של סנקציות מצד רשויות המס, מס הכנסה, מס ערך מוסף, המוסד לביטוח לאומי, משרד האוצר, משרד הכלכלה וכן הלאה. לכן, תכנון מס עלול להיות מסוכן – אך אם הוא מתבצע בצורה חוקית ולגיטימית לא אמורה להיות שום בעיה לבצע אותו.

הדבר החשוב ביותר בעת תכנון מס הוא להבין את לשון החוק. כאשר מבינים את לשון החוק ומביאים בחשבון את ההיגיון שעומד מאחורי התקנות, קל יותר לתכנן את המס כך שהאינטרסים של המדינה וגם של הנישומים יישמרו במלואם. מעבר לכך, הבנת ההיגיון מאחורי תקנות שונות של רשות המיסים יכולה לסייע גם כאשר מבקשים לבצע תכנון מס חוקי ברמה הבינלאומית.

היכנסו וצפו! הדרך החכמה ביותר לנהל כספים:

עם מי מתייעצים לגבי תכנון מס?

עוד דבר שכדאי לדעת לגבי תכנון מס הוא שניתן לערב אנשי מקצוע. כאשר מערבים אנשי מקצוע שמכירים את התחום, מגדילים את הסיכוי לכך שהתכנון עצמו יתבצע על פי החוק. קודם כל, לאנשי המקצוע יש אינטרס לשמור על החוק כדי להימנע ממצב שבו הם בעצמם עומדים לדין. שנית, אנשי המקצוע מכירים פסקי דין שרלוונטיים לכל מקרה קודם של תכנון מס ולכן הם יודעים כיצד להשתמש בו לטובת הלקוחות החדשים שלהם.

התייעצות לגבי תכנון מס יכולה להתבצע מול רואי חשבון, יועצי מס ועורך דין. בשלבים המוקדמים של התייעצות מן הסוג הזה, בוחנים כל מקרה לגופו בשביל לבדוק אילו אפשרויות רלוונטיות עבורו. לאחר מכן, עוברים לחלק המעשי והפרקטי של הגשת בקשות, אישורים או מסמכים לצורך תכנון מס חוקי וגם אפקטיבי.

החשיבות של אמנות מס

אמנות מס הן אינטרס ראשון במעלה עבור כל המדינות שחתומות עליהן. אבל מעבר לכך, האמת היא שאמנות מן הסוג הזה מייצגות גם אינטרס מסחרי מסוים. עבור תאגידים, חברות, משקיעים ויזמים, רק אמנות כאלה מאפשרות להימנע מתשלום של כפל מס. זה נכון שלא תמיד האמנות משרתות את האינטרסים של אזרחי המדינות שחתומות עליהן, אך הדרך הנכונה לבחון את הסוגיה היא במבט על ולאו דווקא בכל מקרה לגופו.

היכנסו וצפו! מיסים, חשוב לדעת!

במילים אחרות, אמנות מס חשובות לכולם כי הן מאפשרות לבצע עסקאות בינלאומיות. נקודת המוצא היא שעסקאות מן הסוג הזה תורמות למשק, מגבירות את הרווחה של הציבור ומשפרות את איכות החיים. בזכות אותן אמנות מס, נוצר מצב שבו חברה שעובדת בכמה מדינות במקביל יודעת מראש איפה היא עומדת לשלם את המיסים שלה. בזכות זה, אותה חברה גם יכולה לתכנן את סל ההוצאות בצורה מסודרת יותר.

מה משפיע על אמנות מס?

אבל האמת היא שיש המון פרמטרים חיצוניים שמשפיעים על האופן שבו מתכננים, מנסחים וקובעים אמנות מס. קודם כל, יש את ההתנגשויות בין אינטרסים שונים ופוליטיים של מדינות. למרות שלאחר שאמנת מס נחתמת זה כבר קשה מאוד לשנות אותה, קיימות עדיין השפעות מסוימות שהן לא תמיד ענייניות אלא אישיות, היסטוריות, תרבותיות, חברתיות וכן הלאה.

חוץ מזה, מה שמשפיע על אמנות מס זה האופן שבו ניתן לאכוף אותן. אם למדינות מסוימות אין כלי אכיפה אפקטיבי שמונע מצד אחד כפל מס אך מבטיח מצד שני גביית מיסים, אין גם שום משמעות לכך שהן חתומות על אמנה. בשביל למנוע את זה, צריך להישאר עם אצבע על הדופק ולא לחשוש לעדכן תקנות בסוגים מסוימים של אמנות.

מי יכול לבצע פתיחת עוסק זעיר?

יותר ויותר אנשים אשר מעוניינים לצאת לדרך חדשה ועצמאית, מגלים את היתרון של פתיחת עוסק זעיר. כאשר אתם נמצאים במעמד של עוסק זעיר על פי חוק מדינת ישראל, הרי שאינכם צריכים לשלם מע"מ, וגם חובת הדיווח למס הכנסה היא ברמה נמוכה יותר (אף כי היא בהחלט קיימת). יהיה עליכם לשלם בעצמכם את התשלום עבור הביטוח הלאומי, אולם היתרון המרכזי של פתיחת עוסק זעיר הוא בכך שאתם יכולים לנהל את עצמכם, ולעסוק כמעט בכל תחום שבו אתם תבחרו. אז למי זה יכול להתאים לפתוח תיק של עוסק זעיר?

לשים לב למגבלות החוק הקיימות כיום

החוק הישראלי מגדיר היטב מי יכול לבצע פתיחת עוסק זעיר. ליתר דיוק, החוק מגדיר דווקא מי לא יכול להיות במעמד זה. מדובר בין השאר על שורה של מקצועות חופשיים הדורשים התמחות מיוחדת: עורכי דין, רופאים, רואי חשבון, וכן בעלי מקצועות אחרים כמו סוחרי רכב, מורי נהיגה ומתווכי נדל"ן. גורמים כאלו מראש אמורים ליהנות ממחזור רווחים גבוה יותר, ולכן המדינה לא מאפשרת להם ליהנות ממעמד הפטור.

אז למי זה כן מתאים?

מהצד השני, יש לא מעט אנשים שיכולים לבצע פתיחת עוסק זעיר וליהנות מהיתרונות השונים. יש קבוצה גדולה מאד של אנשים אשר עובדים במשרה חלקית כשכירים, ובמקביל מבצעים תהליך של פתיחת עוסק זעיר. כך הם יכולים לעבוד כעצמאיים ולבצע השלמת הכנסה בכל רמה שרק ירצו – בין אם מדובר על שיעורים פרטיים, ובין אם מדובר על עבודה בתחום השיווק והפרסום, או בכל תחום אחר. היתרון הוא שאין צורך להסתיר את הכסף – וכך אפשר לצבור רווחים נאים.

ומתי יש להצהיר על העסק?

חשוב מאד לבצע פתיחת עוסק זעיר מהר ככל האפשר עם תחילת הפעילות העסקית שלכם. בעיקרון כדאי לעשות זאת עוד ביום אשר בו אתם מתחילים לעבוד בתור עוסקים זעירים, אבל אפשר גם לבצע זאת לאחר שהתחלתם לעבוד, אך שלא יהיה מדובר על טווח הצהרה של יותר מחודשיים לאחר תחילת העבודה שלכם. במידת הצורך תוכלו לפעול תחת קטגוריית עצמאי שכיר.

מה הוא עצמאי שכיר וכיצד זה עובד?

כולנו מכירים את הסטטוסים "שכיר" ו"עצמאי". כיצד אפשרי השילוב בין עצמאי ושכיר וכיצד הוא בא לידי ביטוי הלכה למעשה בכל מה שקשור להתנהלות החשבונאית של אותו אדם, להיבטי המיסוי השונים וכיוצא באלה נושאים שונים לעניין זה?

אם כן, חשוב לדעת כי עצמאי שכיר הוא אדם אשר מועסק דרך קבע בחברה מסוימת כזו או אחרת אשר משלמת לו משכורת מן המניין אשר עוסק בחלק מהזמן גם בתור עצמאי ומנהל את חשבונותיו על פי החובות הביורוקרטיות הקבועות בחוק. היתרון הגדול ביותר של הסטטוס המיוחד של עצמאי שכיר מתבטא במגוון אפשרויות תעסוקה ובאפשרות לעסוק בכמה עיסוקים במקביל.

עצמאי שכיר – כיצד זה אפשרי?

השיטה הראשונה היא באמצעות פתיחת תיק פטור ברשויות. בעלי תיק פטור יוכלו להמשיך לעבוד בתור שכירים ובמידת הצורך גם להוציא קבלות על התשלומים שיקבלו בתור פרילנסרים. שיטה זאת מאפשרת את השילוב עצמאי שכיר הפועל כעסק לכל דבר אך היא מצריכה פתיחת תיק פטור. השיטה הנוספת שבה השילוב של עצמאי שכיר אפשרי היא באמצעות שירותי הפקת חשבוניות שניתן לקבל היום מבלי הצורך לפתוח תיקים ברשויות. זה פוטר מהצורך לעסוק בהתנהלות ביורוקרטית ומאפשר את החופש לספק שירותי פרילנסר בראש שקט.

האם זה חוקי להיות עצמאי שכיר?

בהחלט! מדובר על אפשרות מקובלת מאוד ובזכות שירותי הנפקת חשבוניות לשכיר שניתן לקבל היום בצורה חוקית וקלה באינטרנט, תוכלו ליהנות מכל היתרונות הקיימים בלהיות שכירים ובלהיות עצמאיים. מכיוון שמדובר על שילוב של זכויות השכיר (הזכות לקבלת דמי אבטלה למשל) וזכויות של עצמאי (לעסוק בכל עבודה ולספק את שירותיו לכל מי שימצא לנכון) השילוב של עצמאי שכיר למעשה מעניק את מרבית חופש העיסוק שתוכלו ליהנות ממנו על פי החוק.

האם מדובר על שירות שכרוך בתשלום?

הוצאת חשבונית באמצעות חברה חיצונית כרוכה בתשלום מזערי לעומת הטרטור  שבפתיחת עוסק פטור וניהול התיק אצל רואה חשבון. חברות המספקות שירות זה עבור עצמאי שכיר מחייבות את הלקוח בדמי עמלה נמוכים ובכך הופכות את השירות לנגיש לכולם.

מידע מעניין על עוסק פטור

מתוך מכלול חוקים החלים על עצמאים, רוב האנשים יודעים בעיקר דבר אחד – מעמד של עוסק פטור פוטר אותם באופן רשמי מתשלום המע"מ. עם זאת, יש עוד דברים רבים שכדאי לדעת על תחום זה. מדובר על ידע חשוב מאד, כי יש אנשים שרוצים להצהיר על עצמם במעמד של עוסק פטור – למרות שהדבר לא משתלם להם. יש גם מצב הפוך – שבו אנשים חשובים שאולי כדאי להיום להיות עוסק מורשה, למרות שמעמד העוסק הפטור יותר הולם את מצבם.

קצת על ניכוי מס

נהוג לעתים לחשוב, כי עוסק פטור לא חייב לבצע ניכוי מס במקור. מדובר על תהליך מיוחד שבו מי שמשלם מנכה בעצמו את המס מתשלום שהוא מעבר למוטב שחייב בניכוי המס. עוסק פטור אמנם פטור לחלוטין מתשלום המע"מ – אך כשזה נוגע למס הכנסה חלות עליו ואתם ההגבלות. לפי החוק, עמותות וארגונים במעמד של עוסק פטור, מחויבות לחלוטין בתשלום וניכוי של מס מקור. תשלום זה עומד על 30% באופן אוטומטי אך עם מתאמים זאת מראש עם רשויות המס, אפשר להפחיתו.

אישור על ניהול הספרים

באופן עקרוני, עוסק פטור איננו חייה באישור על ניהול הספרים, משום פעילותו העסקית המצומצמת. עם זאת, ישנם עוסקי פטורים שהדבר משתלם להם וכדאי מאד. מתי זה קורה? אם אתם במעמד של עוסק פטור, ואתם עומדים בקשר רב עם חברות ציבוריות ורשויות ממשלתיות. לפי החוק, הרשויות הללו מחויבות לעבוד אך ורק עם בעלי עסקים שיש להם אישור על ניהול ספרים – ולכן כדאי לכם להצטייד באישור הנ"ל.

לעקוב אחרי כל התקבולים שלכם

נכון שבתור עוסק פטור אפשר שהפעילות העסקית שלכם מצומצמת ופשוטה יותר. אולם – זה לא פוטר אתכם מתשלום למס הכנסה, וזה לא פוטר אתכם מניהול תקין של ספרי התקבולים שלכם. חשוב לבצע מעקב אחרי כל התשלומים בעסק שלכם, להפיק חשבוניות ללקוחות שלכם, ולרשום את כל ההכנסות וההוצאות. אתם מחויבים בסוף השנה על תשלום לרשויות המס, ולכן המעקב הוא קריטי.

מתי פונים אל משרד רואי חשבון בתל אביב?

יש היום מגוון רחב מאד של סיטואציות שונות ומגוונות כאלה ואחרות, אשר יגרמו לכם לפנות אל משרד של רואי חשבון בתל אביב לכל סוג של צורך עבור העסק שלכם. כמובן שחשוב תמיד לפנות אך ורק למשרד מקצועי בתחום זה, עם רואי חשבון בתל אביב אשר הוסמכו לכך באופן רשמי, ואשר יש להם תעודות אשר מעידות על כך. לא כל אחד יכול להיות היום רואה חשבון – ויש גם להיות בעלי תואר ראשון, וגם לעמוד בבחינות ההסמכה של לשכת רואי החשבון של ישראל.

לפנות כשפותחים עסק חדש

חלק נכיר מהאנשים פונים אל משרד של רואי חשבון בתל אביב כאשר הם רוצים לפתוח עסק חדש, או לשנות באופן מהותי את העסק שלהם. אם לדוגמה אתם מפסיקים להיות שכירים והופכים להיות עוסקים פטורים או מורשים – כדאי קודם כל להתייעץ עם רואי חשבון בתל אביב בנוגע לצעדים שיש לקחת. רואי החשבון גם יוכלו לפתוח ולנהל עבורכם את התיקים רשויות המס ובביטוח לאומי, כך שמדובר על תהליך משתלם ונוח במיוחד.

רוצים לבדוק החזרי מס?

עוד סיבה טובה לפנות למשרד רואי חשבון בתל אביב היא כאשר יש לכם חשד סביר שמגיע לכם לקבל החזר מס מסוים. לפי החוק במדינת ישראל, אוכלוסיות רבות זכאיות להפחתה במדרגת המס או להחזרי מס רטרואקטיביים – סטודנטים לתואר ראשון ושני, משפחות חד הוריות, משפחות לילדים עם בעיות קשב, אדם שיוצא לפנסיה, אדם שפוטר, או אפילו אדם שמשקיע בבורסה – בעזרת רואי חשבון בתל אביב תוכלו לגלות איזה החזר מגיע לכם.

ייצוג מול הרשויות

מעבר לכך, אנשים לא רק פונים למשרד של רואי חשבון בתל אביב באופן חד פעמי. רוב בעלי העסקים נמצאים בקשר ישיר עם צוות המשרד, משום שהעבודה הפיננסית לא נגמרת לעולם. משרד רואי חשבון בתל אביב יוכל להכין עבורכם את ספרי התקבולים והתשלומים, יבצע סדר בקבלות ובחשבוניות שלכם, יפיק משכורות עבור העובדים שלכם, ויסייע לכם בהכנת הטפסים השנתיים לרשויות המס.

מהו בעצם ייעוץ מס ?

כל בעל עסק בישראל נדרש לשלם מיסים. גם שכירים, אשר לכאורה לא צריכים לעסוק בחישובי המסים, בכל זאת משלמים אותם, ולעתים מדובר בסכומים שהם אינם צריכים לשלם ואף לקבל עבורם החזר! אם כן, כיצד אפשר יהיה לנהל בצורה נכונה את תשלום המסים של העסק שלכם ולדעת שאתם משלמים את חובכם לרשויות המס? איך אפשר לוודא שאתם בכלל משלמים סכום מוצדק בפועל? במקרים אלו, מומלץ לפנות לשירות מקצועי של ייעוץ מס.

המומחים בתחום ייעוץ מס

שירות של ייעוץ מס נותן לכם את כל הסיוע הנדרש בכל מה שקשור תשלומים לרשויות. כך לדוגמה, כאשר אתם מקימים עסק עצמאי, כדאי לפנות לשירות של ייעוץ מס בעזרתו של רואה חשבון, על מנת שיוכל להסביר לכם מהם החובות שלכם למס הכנסה ומע"מ. כמו כן, הייעוץ המקצועי יוכל לסמן עבורכם הקלות מס שאתם זכאים להם עקב קריטריונים שונים. כמובן שיועץ המס גם יוכל לנהל עבורכם את ספרי ההוצאות וההכנסות ולחשב באופן קבוע את המס שאתם חייבים בו.

מה לגבי ייעוץ מס לשכירים?

גם שכירים יכולים לפנות לשירות של ייעוץ מס מקצועי. לעתים, שכירים מגלים כי מגיעים להם החזרים שונים בשל מעמדם או מצבם המיוחד. קיימים גם מקרים בהם אנשים צריכים לבצע תיאום מס, שכן הם עובדים כשירים ועצמאיים בו זמנית. במצב כזה, פונים למומחים של ייעוץ מס שיוכלו למלא עבורכם את הטפסים, וכך תזכו להנחה הקבועה בחוק על פי מה שמגיע לכם.

לא כדאי להמתין

בשורה התחתונה, כמעט כל אחד מאיתנו יצטרך לפנות בחייו לשירות מקצועי של ייעוץ מס. לפיכך, אם נראה לכם שאתם זקוקים לעזרה בחישוב המס שעליכם לשלם, או שנראה לכם שהסכום איננו מוצדק, לא כדאי להשתהות בנושא. פנו עוד היום למשרד מקצועי של הנהלת חשבונות אשר יבצע עבורכם ייעוץ מס בצורה איכותית ויאפשר לכם לקבל את המגיע לכם מהמדינה בכל הקשור להטבות מס כאלה ואחרות.

איך מתבצע התהליך של רישום חברה חדשה?

אם יש לכם עסק חי ונושם, ואתם שוקלים להפוך אותו לחברה בע"מ, הרי שעליכם לבדוק היטב את הפרמטרים השונים הקשורים בשינוי זה, ולהתייעץ עם אנשי המקצוע הנכונים לפני שתקבלו החלטה בעניין. באופן עקרוני, התהליך של רישום חברה חדשה הוא לא תהליך מסובך כל כך, כפי שזה עלול להישמע. כמובן שיש הבדל בין הירשמות כבעלי עסק, לבין הירשמות שלכם בתור חברה. התהליך של רישום חברה חדשה כפוף למעשה לרשות התאגידים, אשר כפופה למשרד המשפטים, ומולה אתם בעצם מבצעים את המהלך כולו, אשר כולל מספר שלבים לא ארוכים.

מצרפים את התקנון וחלוקת הרווחים

אם אתם רוצים לפתוח בתהליך של רישום חברה חדשה, עליכם להגיש בקשה מתאימה לרשות התאגידים, ואל הבקשה לצרף את תקנות החברה. בתוך תקנון החברה אתם מחויבים לציין את שם החברה (כל שם הוא מותר למעט שם מוכר שכבר קיים או שם מטעה או פוגעני). בתקנון גם יש לציין את סוג החברה – האם אתם מעוניינים לבצע רישום חברה חדשה שמטרתו היא הפקת רווחים, או מטרה ציבורית? במידה והמטרה היא רווחים – יש לפרט כיצד הם מחולקים בין בעלי המניות.

מה עוד צריך לפרט?

כשאתם פותחים בתהליך של רישום חברה חדשה, יש כמובן צורך לציין מי הם בלי המניות, וכן לצרף הצהרה של האנשים שיכהנו בדירקטוריון החברה – כי הם מסכימים לכהונתם. באם לבעלי המניות של החברה יש זכויות מוגבלות, חשוב מאד לציין בתהליך של רישום חברה חדשה, כי מדובר על חברה בע"מ. כמו כן, על התהליך כולו צריך להיות חתום עו"ד מטעם החברה, שיאשר את הפרטים כולם.

לא לשכוח את האגרה

לסיום, כאשר אתם מבצעים את התהליך של רישום חברה חדשה, ראוי לדעת שעליכם גם לשלם את האגרה המתאימה תמורת התהליך. האגרה ניתנת לתשלום במגוון אמצעים – אשראי, צ'ק ומזומן. בסיום התהליך אתם גם תקבלו את מספר התיק שלכם אצל רשם החברות, כך שתמיד בכל פניה ובקשה – יהיה לכם את המספר המתאים.