Customer

תמ"א 38 בכל רחבי המדינה

אנשים רבים חושבים שתמ"א 38 חלה רק באזורים ישנים בהם הבנייה מאוד ישנה ועתיקה. לא כך הדבר וניתן למצוא תמ"א 38 בתל אביב, באזור השרון, בראשון לציון בעוד ערים מפותחות מאוד ביחס לשאר הערים בארץ. תמ"א 38 נועדה ליצור פערים פחותים בין הבנייה הישנה לבנייה המודרנית ולאפשר לדיירים הנוכחים ליהנות מבית משודרג שיכול לכלול גם מרפסת וחנייה יותר מרווחת. השינויים הללו הכרחיים בגלל שהתקופות התשנו ומה שהיה נכון לפעם לא נכון להיום. תמ"א 38 בתל אביב ובכל מקום בארץ מביאה לשיפור משמעותי באיכות החיים והיא הכרחית לטווח הארוך.

הצרות שמביאה תמ"א 38

תמ"א 38 בתל אביב יכולה לגרום גם ללא מעט בעיות. אמנם לטווח הארוך תמ"א אמורה לפתור את בעיית הבניינים הישנים ולשדרג אותם אך בטווח הקצר אנשים רבים נמנעים מכך ובעיקר השכנים של הבניין שמבקש לערוך שיפוצים. אנשים לא רוצים לחיות באתרי בנייה והמשמעות של אתר בנייה חדש ברחוב קטן בתל אביב יכולה להיות גורלית לכולם. אמנם לטווח הארוך כולם מסכימים שהבנייה נכונה אך פעמים רבות ההתנגדות החריפה של חלק מהשכנים ואפילו הדיירים עצמם מצליחה לבטל פרויקטים שלמים.

לפעמים הבנייה מוגבלת ביותר

תמ"א 38 בתל אביב יכולה להיתקל בקשיים רבים בעיקר בגלל הבנייה הצפופה שיש בה. ככל שהבנייה מרווחת יותר כך צריך לדאוג ליותר ויותר דברים והמצב בתל אביב לא מאפשר לבנות ולשפץ חלק מהבניינים. למשל, יש דרישה לרוחב מסוים של כביש כדי לבצע בו שיפוצים ולא כל רחוב בתל אביב עומד בקריטריונים הלו. חלק מהשכונות רוצות לשמור על האופי שלהם כבנייה נמוכה וביתית ולא בניינים גבוהים רבי מגורים ולכן גם כאן העיריות מראות התחשבות ומתכננות היטב את הפעילות.

בראש ובראשונה, נושא הפינוי בינוי הוא נושא שצמח מתוך הצורך בהתחדשות עירונית

לפני שנסביר מה הם בדיוק הפרויקטים עליהם אנחנו מדברים ומה היתרונות שלהם עבור הדיירים ועבור מי שרוצה לרכוש דירה חדשה, צריך להבין את הצורך שמוליד את הפרויקטים האלה – הצורך בהתחדשות עירונית. במצב הקיים בישראל המודרנית, בו השטחים הפתוחים מחוץ לערים הגדולות ממוצים ואין עוד לאן להתרחב, הדרך היעילה היחידה להתרחב היא לגובה – בבנייה חדשה ואיכותית שתאפשר למקסם כל שטח בצורה היעילה ביותר, באיכות חיים כמה שיותר גבוהה. זוהי למעשה התחדשות עירונית כפי שהיא מתורגמת על ידי פרויקטים של פינוי בינוי – בהם הורסים בתים ישנים, נותנים פתרון זמני לדיירים, ובסופו של דבר הם זוכים בדירות חדשות בבניינים חדשים ויוקרתיים.

איך בדיוק עובדים פרוייקטים בתחום זה? מה חשוב לבצע בתהליך הזה?

פרויקטים של פינוי בינוי מבוססים על הריסה של הבניין הישן בשטח, כאשר הדיירים בבניין זה מפוצים בינתיים על ידי היזם, ניתנים להם ביטחונות בערבות על הדירות שלהם, משולם להם שכר דירה של 3 שנים בתקופת הבנייה, ובסוף התהליך הם מקבלים דירה בגודל זהה או גדול יותר מדירתם הישנה – בבניין החדש שנבנה במקומה. זהו תהליך שיש בו לא מעט סיכוי ליזם, שצריך להוציא הרבה מאוד כסף בהימור על הדירות שאותן הוא ימכור בבניין החדש – אך עבור הדיירים עצמם זהו תהליך משתלם מאוד לאורך זמן.

הזדמנויות איכותיות של פינוי בינוי נמצאות בשפע כיום – וכדאי למצוא אפשרות שכזו

לאחר הרבה מאוד שנים בהם לא היו הרבה פרויקטים מוצלחים בתחום, כיום יותר ויותר אנשים בוחרים באפשרויות של פינוי בינוי בבניינים הישנים בהם הם גרים – על מנת לשדרג את איכות החיים שלהם ולנצל הזדמנויות כלכליות ואיכותיות לשיפור איכות החיים.

ליהנות מאיכות חיים

רוצים ליהנות מאיכות חיים ומגורים ברמה גבוהה? זה הזמן להתחיל לברר פרטים על הפרויקטים אותם מוציאה לפועל ענבל אור. באתר של החברה וכן במשרדים שלה אפשר לראות אלו פרויקטים משווקים בכל רגע נתון ולקבל הצעת מחיר עבור הדירה העתידית שלכם. אם אתם רוצים ליהנות מאיכות חיים זה הזמן ליצור קשר עם החברה ולקבל הצעה עבור הפרויקט הכי מרגש עבורכם.

פיתוח פרויקטים באזור המרכז

החברה של ענבל אור מפתחת זה שנים פרויקטים באזור המרכז. בין הפרויקטים אפשר לראות יזמות של קבוצות רכישה ויזמות בתחום תמ"א 38. אם אתם מחפשים אחר דירה חדשה לרכישה, תוכלו לבקש לשמוע מהחברה יותר פרטים על הפרויקטים שנמצאים בשלב זה בתהליך שיווק. אם אתם מחפשים דירה אשר תוכלו לגור בה בעתיד תוכלו לבקש מהחברה לקבל יותר פרטים על פרויקטים שיתחילו להיות משווקים בקרוב ואם אתם מתגוררים בבניין ישן תוכלו לברר כיצד החברה של ענבל אור תוכל לסייע לכם לבצע פרויקט של התחדשות עירונית (תמ"א 38).

להיות מעודכנים בנעשה

יכול להיות שאתם מסוג האנשים שאוהבים להיות עם אצבע על הדופק ולדעת בכל רגע נתון איזה פרויקט יוכל לשפר את החיים שלכם. כדי לעשות זאת תוכלו לבקש להצטרף אל רשימת התפוצה של החברה ולקבל עדכונים בנעשה בחברה. עדכונים אלו יאפשרו לכם לשפר את חייכם בכל רגע נתון ובהתאם לדרישות שלכם.

מפרט איכותי

כל הפרויקטים שמוציאה ענבל אור שומרים על רמת מפרט גבוהה. החברה עוסקת זה שנים ביצירת סביבת מחיה ברמה גבוהה תוך הסתכלות על הפרטים הקטנים בכל דירה וזאת לצד הסתכלות על סביבת החיים הכללית (כלומר הסתכלות על הנראות הכללית של אזור הפרויקט ודאגה לאיכות חיים גבוהה).

אם אתה עומד לקחת משכנתא או למחזר משכנתא קיימת בוודאי גם אתה רוצה לדעת למה לקחת יועץ משכנתאות פרטי ולא להסתפק ביועץ של הגוף שנותן הלוואה. היועץ הפרטי רואה רק את האינטרס של הלקוח שלו והוא לא מחויב לגוף המלווה ולכן הוא יכול להשיג עבורך את המשכנתא הטובה ביותר במינימום מאמץ מצדך.

יועץ פרטי רואה רק את האינטרס שלך

יועץ משכנתאות פרטי רואה רק את האינטרסים של הלקוח שלו שבא לקחת משכנתא. ליועץ של הבנק (או של החברה שנותנת את המשכנתא) יש אינטרס כפול, הוא רוצה שהלקוח ייקח משכנתא ולכן יציע לו הצעה, אך חייב לשמור על הרווחיות של הגוף שהוא מייצג ולתת הצעה ששומרת על כך.

מול יועץ פרטי אתה לא צריך להסתיר שום דבר

אנשים רבים שבאים ליטול משכנתא חושבים שהם צריכים להסתיר דברים מהבנק. למשל אם הם עומדים לפני פיטורין יכול מאד להיות שהם לא ירצו שהבנק ידע מכך. זה מידע שיועץ המשכנתא של הבנק באמת יכול להשתמש בו שלא לטובת נוטלי המשכנתא. לעומת היועץ מהבנק, היועץ הפרטי יכול לקבל כל מידע ולהשתמש בו בצורה הטובה ביותר עבור הלקוחות שלו.

התעסקות מינימלית עם בירוקרטיה

יועץ משכנתאות פרטי לוקח על עצמו את כל ההתמודדות עם הבירוקרטיה ומשאיר לאלו שלוקחים משכנתא או ממחזרים משכנתא את התוצאה הטובה ביותר במינימום התמודדות עם בירוקרטיה. משמעות העבודה עם יועץ המשכנתאות היא שאין צורך להפסיד ימי עבודה או להסתובב בין בנקים רבים ולצאת למכרזים. יועץ משכנתאות פרטי מבצע את כל העבודה מול הגורמים השונים, החל בסידור המסמכים הראשונים ועד לקבלת המשכנתא בפועל כשהיא מתאימה כמובן לבעליה.

אם אתם עומדים לפני שיפוץ בבית שלכם או עבור המשרד, אתם בוודאי מחפשים שיפוצניק ורוצים לדעת אחר מה לחפש. כיוון שישנם אנשי מקצוע רבים שמציגים את עצמם כשיפוצניקים אתם בוודאי תרצו לדעת שאיש המקצוע שמגיע אליכם הוא מקצועי ויכול לבצע את העבודה שאתם מבקשים ממנו על הצד הטוב ביותר תוך עמידה בלוחות זמנים מוגדרים מראש.

שיפוץ בבית

שיפוץ בבית הוא שיפוץ במקום הכי פרטי והכנסת שיפוצניק לבית משמעותה הכנסת בעל מקצוע לתוך מקום אינטימי. השיפוצניק שמגיע לבצע את העבודה בבית חייב להיות ממוקד מאד, לבצע את העבודה המבוקשת ממנו בלבד ובמינימום זמן. אם לשיפוצניק יש ספק כלשהו לגבי העבודה הוא חייב שיהיה לו עם מי ליצור קשר ולכן חשוב מאד להגדיר מראש עם מי הוא יכול לדבר על כל בעיה.

שיפוץ במשרד

המשרד הוא המקום שמייצג את בעלי המקום. השיפוץ שלו יכול להשפיע על העבודה בתוכו ועל הלקוחות שמגיעים למשרד. עם זאת, שלא כמו בית שעובר שיפוץ, המשרד הוא מקום עבודה ולרוב אי אפשר לעבוד בו בזמן שמתבצע שיפוץ ולכן יש לשים לב לכמה דברים לפני שיוצאים לדרך:

• תכנון – התכנון של השיפוץ במקום חשוב מאד ויש לקבוע מראש איך ייראה התכנון ואיך הוא יתבצע. שיפוצניק שיבצע את העבודה יכול פעמים רבות לעזור לבצע את התכנון וזאת מתוך הניסיון שלו, אך גם אם יש תכנית ברורה השיפוצניק יכול (וצריך) לעבוד על פיה.
• לוחות זמנים – רגע לפני שיוצאים לדרך עם שיפוץ יש להביא בחשבון את לוחות הזמנים שלו. כשמזמינים שיפוצניק כדאי מאד לברר איתו כיצד הוא רואה את העבודה שעומדת לפניו ותוך כמה זמן יוכל לבצע אותה. מובן שכדאי מאד לציין את לוח הזמנים בחוזה מסודר שהשיפוצניק מתחייב אליו.

חברת שיפוצים או שיפוצניק – עם מי עדיף לעבוד

כל מי שעומד בפני שיפוץ, קטן או גדול, מעלה את השאלה אם לפנות לשיפוצניק או אם לפנות אל חברת שיפוצים. כדי לקבל את ההחלטה למי לפנות ואיך לבצע את השיפוץ יש להבין את היתרונות של כל אפשרות וחשוב לא פחות, להבין מה אתם רוצים כשכמובן יש הבדל בין שינוי קטן בבית לבין שיפוץ גדול שכולל שבירת קירות או נגיעה במערכת החשמל.

מה נותנת לכם חברת שיפוצים

חברת שיפוצים היא חברה שההתמחות שלה היא ביצוע של שיפוצים כלליים בבתים או במשרדים ומקומות עבודה. החברה מביאה איתה אנשי מקצוע בהתאם לתכניות שדורשות שינוי ובהתאם ללוח הזמנים המוקדש לפרויקט. החברה יכולה להבטיח גם הבאה של אנשי מקצוע ויכולה גם להבטיח פיקוח מתאים על העובדים והיא האחראית לכל מה שקורה במסגרת השיפוץ.

מה היתרונות של עבודה עם שיפוצניק

היתרונות של ביצוע השיפוץ עם השיפוצניק לעומת חברה הם בעיקר אופי העבודה. כשהעבודה קטנה, כמו למשל צביעה של חדר יחיד, יכול להיות שאין צורך להטריח חברה לעבוד איתה. השיפוצניק יכול לבצע עבודות קטנות ולתת שירות לאנשים שצריכים מפעם לפעם לעשות שינויים בבית. השינויים יכולים להיות מגוונים מאד והמשותף להם הוא הצורך באנשי מקצוע. במקרה של עבודה מול שיפוצניק אין מישהו שמפקח עליו וכל ההתנהלות היא מולו בלבד.

יתרונות וחסרונות ואיך כדאי לכם לשפץ

הדילמה איך לעשות את השיפוץ ברורה מאד. מצד אחד רבים חושבים שפניה אל חברת שיפוצים תהיה יקרה יותר מפניה אל שיפוצניק כי יש מי שגובה תשלום על התהליך ועל הפיקוח, אך מצד שני ישנה הבטחה לכך שהעבודה תתבצע כראוי ולכך בעצם אין ממש מחיר אמתי.

במדינת ישראל רוב רוכשי הבתים והדירות עושים זאת באמצעות לקיחת משכנתא. כיוון שכך השאלה איך לוקחים משכנתא עולה פעם אחר פעם. התשובה לשאלה זו יכולה להיות פשוטה לאחדים ומסובכת לאחרים. כיוון שישנם אנשים אשר מבינים בנבכי המספרים אפשר למצוא כאלו שהשאלה איך לוקחים משכנתא, איפה לקחת אותה ובאלו תנאים, היא שאלה פשוטה מאד. רוב האנשים מסתבכים מאד עם המספרים שמציגים להם בבנק או בחברה שבה הם מתכננים ליטול משכנתא ולכן עבורם מדובר בשאלה מורכבת יותר והשיקולים שצריכים להיכנס הם בין היתר אם לפעול לבד ללקיחת המשכנתא או אם להיעזר ביועץ מומחה בתחום.

פניה עצמית לגורמים שנותנים משכנתא

כל אחד אשר עומד לפני רכישה של בית או דירה או שרוצה לקחת משכנתא על נכס שכבר קיים אצלו, יכול לפנות אל הגורמים השונים שנותנים משכנתאות כמו הבנקים והחברות שאושרו לכך. הפניה העצמית צריכה להיות עם התחשבות בכך שהגורמים השונים רוצים לתת משכנתאות אטרקטיביות אך גם להרוויח כמה שיותר כסף ולכן חשוב לזכור לבצע התמקחויות שמתאימות לתנאים הנדרשים באופן ספציפי.

פניה באמצעות יועץ משכנתאות

פניה אל הגורמים השונים באמצעות יועץ משכנתאות יכולה להביא איתה כמה יתרונות ובהם:

• היועץ מביא איתו ניסיון רב בתהליך והוא יכול לענות על השאלות השונות בתחום איך לוקחים משכנתא ולפתור את כל סימני השאלה ואי ההבנות בתחום.
• היועץ מתרוצץ בין הגורמים השונים ומביא הצעות למשכנתאות מכל אותם הגורמים ובכך חוסך לאלו שלוקחים משכנתא זמן רב שיכול לחסוך גם אובדן ימי עבודה.
• התפקיד של היועץ הוא לשרת את הלקוח שלו, מה שאומר שאותו לא מעניין כמה הבנק (או גורם אחר) מרוויח אלא בעיקר כמה הלקוח משלם בסופו של דבר ואם המשכנתא מתאימה לחייו או לא.

אורי עצמון וחברת אקסיום

כיצד חברת אקסיום מצליחה להנפיק רווחים עבור המשקיעים שלה הלכה למעשה בשטח? אם שואלים את אורי עצמון, הסוד טמון קודם כל בערך הקרקע של הנדל"ן אשר בו אקסיום משקיעה. אורי עצמון הוא אחד מן המנהלים באקסיום, ונחשב למומחה בתחום של השקעות נדל"ן בחו"ל. לדבריו, הדבר הראשון אשר בודקים בחברת אקסיום, הוא את ערך הקרקע במדינות השונות אשר בהן מדובר. לא מדובר על עניין של מה בכך בסופו של דבר, שכן באקסיום מסתכלים לא רק על ערך הקרקע בהווה. לדברי אורי עצמון, האנליסטים של החברה מנסים להעריך מה יהיה ערך הקרקע בהמשך, על מנת שההשקעה תהיה בסופו של דבר משתלמת ביותר ללא כל צל של ספק.

איתור קרקע באזורים מתפתחים בעולם כולו

חברת אקסיום ידועה בתור חברה אשר לא רק נכנסת לשווקים המערביים המוכרים, אלא גם מעוניינת להיכנס למדינות המתפתחות ,שהמגזר העסקי בתוכן הולך ועולה בקצב אדיר לכל הדעות. על כן המנהל אורי עצמון מסביר את הכניסה למדינות כמו מונטנגרו או וייטנאם בתור אקט אשר בו החברה שמה לב כי יש פוטנציאל צמיחה אדיר לערך קרקע הנדל"ן העסקי במדינות הללו. אורי עצמון מסביר כי מראש אקסיום לא ניסו לבחור את האורים הנידחים שאפשר שאליהם יתפתחו המדינות רק בעוד 20 שנה. במקום זה, הם בחרו באזורים מרכזיים מאד בערים הגדולות – אשר הפכו למרכזי עסקים רק בשנים האחרונות. מדובר על ערים גדולות מאד, אשר יש בהן עדיין קרקעות רבות שלא נוצלו. אורי עצמון מסביר כי אז אקסיום שמה לב האם יש התעניינות מצד עסקים מקומיים או בינ"ל להקים עסק במתחמים הללו, ולפי רמת הביקוש, הם מחליטים האם לקנות את הקרקע או לא.

עבודה עם נדל"ן עסקי

לדברי אורי עצמון, נדל"ן העסקי במדינות המתפתחות נחשב לתחום השקעה מעולה כיום, ואקסיום נחשבת לחלוצה בנושא, שכן בעידן שבו רבים לא ששו לנסות ולרכוש נדל"ן עסקי בצל המשבר הכלכלי – אקסיום החליטה בכל זאת לעסוק בתחום, וכיום היא קוצרת רווחים נאים.

בחירת עורך דין מקרקעין בצורה נכונה יכולה לחסוך זמן, כסף והמון עוגמת נפש על פי רוב כאשר אתם עומדים בפני ביצוע עסקת נדל"ן כל שהיא, בין אם רכישה ובין אם מכירה של נדל"ן פרטי או עסקי לצורך העניין. חשוב לדעת, כי מעורבות של עורך דין מקרקעין בעת ניהול חוזי נדל"ן, רכישת נכסים, עסקאות שכירות וחכירה או רישום בתים משותפים היא תנאי להתנהלות משביעת רצון ללא כל עוררין על כך. האמת היא, כי ללא עורך דין מקרקעין אין אף גורם בעל ידע משפטי אשר משרת את האינטרסים של הלקוח באמת ובתמים, וזה לכשעצמו מצב לא רצוי בלשון המעטה. אך האלה היא כיצד בוחרים את עורך הדין בצורה נכונה ומה הם העקרונות החשובים אשר צריכים להנחות אתכם?

ניסיון והתמחות

בעת בחירת עורך דין מקרקעין יש לבדוק קודם כל את תחום ההתמחות. עורך דין בעל ידע כללי בלבד אינו מכיר את השלכות המיסוי, את הסכמי השותפות או את ההתנהלות מול קבלני משנה כמו עורך דין המתמחה במקרקעין. בנוסף, הידע של עורך הדין יבטיח לו התמצאות וכשירות מלאה בעת בדיקה וניהול של חוזים. לעיתים עדיף לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה מאשר לשלם פחות על עורך דין צעיר.

התרשמות אישית

שיקול נוסף בעת בחירה של עורך דין הוא התרשמות אישית. יש לקבוע פגישת היכרות עם עורך הדין, להעלות בפניו שאלות ותהיות ולבחון את מידת הכימיה. חשוב לזכור כי עורך הדין הוא ידידו הטוב ביותר של לקוח המתמקד בתחום הנדל"ן. במידה ועורך הדין אינו מגלה תודעת שירות ברמה גבוהה, אולי כדאי לשקול את שירותיו של עורך דין אחר.

קבלת המלצות

אפשר לקבל המלצות על עורך דין מקרקעין או לקרוא עליו במאגר של משרד המשפטים. ניתן להתייעץ עם חברים, בני משפחה או מכרים שכבר התנסו בתחום המקרקעין. ההמלצות מעידות על המחויבות של עורך הדין ועל הנכונות שלו לעזור. בחרו את עורך הדין רק לאחר שביצעתם את הבדיקות ותוכלו ליהנות מייצוג יעיל.

רכישת דירה היא כמובן עסקה מאד גדולה עבור כל אדם ואדם וככזו היא דורשת כמובן מעורבות של איש מקצועי מנוסה מתחום המשפט. האמת היא, כי קניית דירה מקבלן (במידה ותהליך הקנייה הינו איכותי, הוגן ו'לפי הספר') 'טומנת' בתוכה ניסים ונפלאות בעבור בעל הדירה והדייר המאושר. יחד עם זאת, במקרים רבים, קניית דירה מקבלן עלולה לטמון בתוכה לא מעט מוקשים וסיכונים אשר רק יסבכו את הדייר התמים והקטן. לכן, שכירת עו"ד מקרקעין הינה בגדר חובה לפני קניית דירה מקבלן.

עו"ד מקרקעין – מתמחה בלהגן על האינטרס של הלקוח שלו

מול רוכש דירה פוטנציאלי ניצבת מכונה משומנת של גופים פיננסים, בירוקרטיים, פיננסיים והנדסיים. דרך כולם, הוא אמור 'לנתב' את דרכו לעבר הדירה הנכספת תוך כדי שהוא שומר על האינטרסים שלו. לרוב, האינטרסים שלו כלל לא נשמרים, אלא בדיוק להיפך – אבל באמצעות עו"ד מקרקעין אשר מתמחה בלהגן על האינטרס של הלקוח שלו, כל רוכש דירה פוטנציאלי ימצא את דרכו הטובה ביותר לדירה שלו. בטח כאשר עו"ד מקרקעין בודק 'לאורך ולרוחב' כל היבט משפטי, מבני, בירוקרטי והנדסי.

על השירות והטיפול המשפטיים של עו"ד מקרקעין

עו"ד מקרקעין בודק ומטפל בכל הסוגיות המתבקשות הבאות: בדיקת קיומו של היתר בנייה בקרקע המיועדת של הדירה / אבטחה של כספי הקונה וקבלת ערבויות מכר / בדיקה יסודית ומקיפה של טיוטת הסכם המכירה בין הקבלן ללקוח / ניהול מו"מ אודות סעיפים בטיוטת הסכם המכירה, לרבות מחיר הדירה / בדיקת הזכויות המשפטיות של מוכר הקרקע המיועדת לבנייה ועוד. בקיצור, השירות של עו"ד מקרקעין הוא הרבה יותר ממומלץ, אלא ממש בגדר חובה.

בנוסף, עו"ד מקרקעין אפילו מביא לחיסכון כספי עצום

פערי מיסוי, חיסכון בעלויות הבנייה, התראה מבעוד מועד אודות תנאים פיננסיים לא מקובלים במהלך תהליך הבנייה ועוד נתונים פיננסיים אשר אך ורק ביכולתו של עו"ד מקרקעין לחשוף ולגלות, מפחיתים את מחיר הדירה המבוקש. לא בכדי אומרים, כי, עו"ד מקרקעין אפילו מביא לחיסכון כספי עצום.